长春住房库存量虽然只有1371万平方米,但是消化周期高达26.5个月,全国最长。也就是说长春就算不再新建住房,光现有住房也要卖两年多,而且随着长春经济增长的乏力,长春住房销售会越来越难。
无锡的住房供求比达到1.4,是全国重点城市最高的。无锡现有住房库存量511万平方米,当别的城市都在减少了,只有无锡环比增长了5%,涨幅也是全国最高,推高了供求比。不过无锡的住房还算畅销,大概11.1个月就能卖完。
![沈阳房产洞察抖音(沈阳房产圈大咖撩妹)](https://img.lmkjst.com/upload/image/032230/08/1680136ad3a69d63s39c9.png)
![沈阳房产洞察抖音(沈阳房产圈大咖撩妹)](https://img.lmkjst.com/upload/image/032230/08/1680136add309c0869cc1.png)
根据数据显示,4月沈阳楼市供销价环比均有上涨,商品住宅新增供应115万㎡,同比下降22%,环比上涨38%;成交面积87万㎡,同比下降31%。环比上涨17%,批售比大于1,成交均价12400元/㎡,同比上涨8%,环比上涨3%。当前库存总量1978万㎡,去化周期约20个月。
![沈阳房产洞察抖音(沈阳房产圈大咖撩妹)](https://img.lmkjst.com/upload/image/032230/08/1680136ada3381c33661d.png)
![沈阳房产洞察抖音(沈阳房产圈大咖撩妹)](https://img.lmkjst.com/upload/image/032230/08/1680136ad6c11a6s6a399.png)
具体来看各区域表现。在4月,浑南区表现抢眼,成交量价上涨,已赶超沈北新区,成交面积23.3万㎡。共有7区成交上涨,浑南涨幅达46%。供应方面,仅4区供应上涨,其中大东区供应量环比上涨达1168%!其次为苏家屯区,供应环比上涨205%。但在存量上,浑南区依然高居榜首,存量达到439万㎡,去化周期21.3个月。皇姑区则是九区中存量少,去化周期最短的区域,为14.4个月。大东区去化周期是九区中最长的区域,为28.7个月。

![沈阳房产洞察抖音(沈阳房产圈大咖撩妹)](https://img.lmkjst.com/upload/image/032230/08/1680136ads1d08s68063.png)
从环线方面来看,3-4环供销量居首。3-4环在4月新增面积59万㎡,成交面积50万㎡,其次为2-3环,新增面积33万㎡,成交面积29万㎡。从成交结构来看,120-180㎡成交大幅上涨,可以看出沈阳购房者对高端改善产品需求增加,改善型产品不断释放。80-100㎡刚需产品依然是市场成交主力,其次是100-120㎡的产品。而60㎡以下和180㎡以上的产品成交环比大幅下降。
沈阳楼市需尽快去库存,否则沈阳楼市将再次回到2014年高库存时代,楼市拐点将被触发,房价也将进入下行通道。
很多近期买房的购房者更是如坐针毡,担心自己成了击鼓传花的最后一棒,或是那个传说中“倒霉的接盘侠”。
购房者的这种担忧是可以理解的,正所谓“一朝被蛇咬。十年怕井绳”,2014年、2015年,沈阳楼市巨大的库存量所引发的楼市低迷历历在目,可以说,库存量已经成为最容易触动市场神经的话题,更成了购房者心中挥之不去的痛。
以上就是沈阳房产洞察抖音的全部内容,希望能够对大家有所帮助。